인기 급상승중인 베트남 팜스테이(farmstay)

- 베트남 콘도텔, 더 이상 인기 없고 새롭게 관심 받는 farmstay
- 베트남은 콘도텔은 수년간 급격한 증가를 보였지만, 부동산 시장은 이제 farmstay 가 새로운 추세가 되고 있다.


리조트, 호텔, 홈스테이 및 방갈로가 잘 알려져 있지만 최근에는 부동산업자에게 farmstay가 선택되었다.

1980년 이탈리아에서 개발된 farmstay는 이후 북미, 호주 및 아시아에 등장했다.

그러나 베트남에서는 새로운 관광 유형이 원래 모델과는 다르다.

farmstay는 'farm'과 'homestay'사이의 '복합(hybrid)' 제품으로 이해된다.

부동산업자는 농지를 구입하여 관광객을 유치하기 위해 정원 주택을 개발한다.

점점 더 많은 투자자들이 모델에 관심을 보이면서 전문 분석가(analyst)들은 큰 부동산 거래 물결이 시작될 것이라고 믿고 있다.

Google 검색은 협력을 요구하는 farmstay 프로젝트를 소개하는 수만 개의 결과를 보여준다. 많은 판매자가 더 많은 투자자를 유치하기 위해 높은 수익을 약속한다.

Lam Dong 지방의 Bao Lam 지구에 있는 Loc Phu 코뮌에 있는 280 ha의 면적을 차지하는 Lam Dong Farmstay는 투자자들 사이에서 가장 잘 알려져 있다.

소유자는 5,000 m2의 토지에 대해 3억 7천만 VND의 매우 매력적인 판매가격을 제시했다.

구매자는 원하는 경우 토지를 소유하거나 제3자에게 양도할 권리가 있다. 소유자는 투자등록증, 토지 50년 사용권 증서 등 필요한 서류를 제공할 수 있다.

Thoi Bao Kinh Te Saigon의 리포터는 판매자에게 연락한 후 많은 법적 위험이 있음을 발견했다.

토지 이용권 증명서 (red book)은 토지가 생산적인 산림지임을 분명히 보여 주며, 투자 라이선스는 토지가 산림을 보호하고 첨단농업 생산을 조직하기 위해 Dai Hai JSC에 할당되었다고 명시하고 있다. 이 프로젝트는 생태관광 개발에 사용되어서는 아니 된다.

analyst들은 투자자들이 콘도텔 투자자들처럼 '같은 운명의 길을 따를 수 있다'며 투자에 대해 조심해야 한다고 경고했다.

판매되는 farmstay 프로젝트는 하노이, Hoa Binh, Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan, Gia Lai 및 Long An까지 북부지방에서 남부지방까지 많은 지역에서 찾을 수 있다. 프로젝트의 공통적인 특징은 소유자가 매우 높은 수익을 약속한다는 것이다.

분석가들은 판매자가 약속한 8~12%의 높은 수익은 부동산 부문에서 실현 가능하지 않다고 생각한다.

farmstay는 최근 생태 리조트 부동산 운동의 일환으로 시장에 등장했다.

이것은 최근 빠르게 성장하고 있는 second-home 트렌드이다.

그러나 그것은 새로운 제품이며 수익성은 여전히 ​​큰 문제이다.